par VITURA (EPA:VTR)
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Communiqué de presse
Information réglementée
Paris, le 24 juillet 2026 – 7h30
\ Vitura : Résultats semestriels 2026 \
- Revenus locatifs en hausse de +8 %, à 23,7 M€, portés par la dynamique locative
- Valeur du patrimoine de 840 M€
- Taux d’occupation du portefeuille core de 81 %
- EPRA NTA de 248 M€, soit 14,5 € par action
Des commercialisations d’envergure auprès de locataires fidèles
Les premiers mois de l’année ont été marqués par le renouvellement de 16 000 m² auprès de plusieurs locataires de premier plan au sein d’Arcs de Seine, à Boulogne-Billancourt, ce qui illustre la satisfaction et la fidélité de nos locataires.
Ces signatures portent la durée moyenne résiduelle des baux de cet immeuble à plus de sept ans. Parmi elles, Huawei, l’un des principaux fournisseurs mondiaux d’infrastructures de technologies de l’information et de la communication (TIC) ainsi que d’appareils intelligents, a renouvelé son engagement avec un bail ferme de neuf ans.
La stratégie de repositionnement menée par Vitura lui a permis de renforcer l’attractivité de son patrimoine, tout en visant à toujours mieux répondre aux attentes des locataires. La foncière poursuit l'enrichissement de son offre de services et développe des expériences inspirées des meilleurs standards de l’hôtellerie afin de créer des environnements de travail toujours plus qualitatifs, flexibles et adaptés à l’évolution des usages.
Le taux d’occupation global du portefeuille core s’élève à 81 %, stable par rapport au 31 décembre 2025, avec une durée moyenne résiduelle des baux allongée à plus de six années.
Une politique énergétique ambitieuse
Dans le prolongement de sa stratégie de performance durable, Vitura mène une politique énergétique volontariste et a déployé sur l'ensemble de son patrimoine une plateforme de collecte automatisée et d'analyse des données. Cet outil permet de centraliser et de fiabiliser le suivi de la consommation de chaque immeuble, offrant une vision précise de leur performance énergétique et des leviers d'amélioration. Il renforce également la capacité du Groupe à répondre aux exigences réglementaires et aux attentes croissantes de ses parties prenantes en matière de reporting ESG.
La foncière renforce également le pilotage de ses consommations énergétiques grâce à des plans de sobriété déployés sur l'ensemble de son patrimoine, tout en poursuivant ses actions de sensibilisation des utilisateurs.
Ces initiatives sur la réduction de l’empreinte énergétique, qui s'inscrit dans la trajectoire de Vitura vers la neutralité carbone à horizon 2050, a permis de réduire la consommation du portefeuille de 37 % depuis 2013, en ligne avec les objectifs du décret tertiaire. Dans un marché où la performance énergétique est devenue un facteur clé de valorisation des actifs, cette démarche contribue à renforcer durablement l'attractivité de ses immeubles auprès des investisseurs comme des locataires.
Résultats semestriels 2026
Les revenus locatifs s’élèvent à 23,7 millions d’euros au 1er semestre 2026, en hausse de +8 % par rapport à 21,9 millions d’euros à la même période en 2025, portés par les commercialisations.
Le résultat EPRA s’élève à 4,0 millions d’euros au 30 juin 2026 vs 1,9 million d’euros au 30 juin 2025 soit +2,1 millions d’euros. Le cash-flow de la période affiche également une hausse de 1,8.million d’euros soit +42 %. Ces augmentations s’expliquent principalement par la croissance du résultat opérationnel.
La valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine core ressort à 779 millions d’euros, en légère baisse de -2 % par rapport au 31 décembre 2025, en raison d’une hausse des taux de capitalisation. Avec Hanami, la valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine s’élève à 840 millions d’euros vs 865 millions d’euros au 31 décembre 2025, en baisse de -3 %.
Le résultat net IFRS s’élève à -26,0 millions d’euros au 1er semestre 2026, contre -11,0 millions d’euros au 1er semestre 2025. Cette baisse s’explique principalement par la baisse de la valeur des immeubles de placement sur le 1er semestre.
L’endettement net IFRS consolidé du groupe s’élève à 591 millions d’euros soit -2 millions d’euros par rapport au 31 décembre 2025 en raison de l’amortissement des emprunts sur la période. 85 % de la dette en place est composée de prêts verts.
Vitura poursuit activement ses démarches de refinancement auprès des pools bancaires. Le Groupe demeure confiant quant à l’issue positive du refinancement de Prothin, dont les échéances ont été reportées au 15 octobre 2026, compte tenu de la qualité des actifs et de la performance locative du portefeuille. La maturité de la dette d’Hanami (15 % de l’encours total) a été allongée jusqu’au 30 septembre 2026.
L’EPRA NTA s’élève à 248 millions d’euros au 30 juin 2026, soit 14,5 euros par action, en légère baisse par rapport à la période précédente, en raison de baisse de valeur des immeubles de placement sur le 1er semestre.
Le rapport d’examen limité des commissaires aux comptes est en cours d’émission.
Chiffres clés
| En millions d’euros | 30 juin 2026 | 30 juin 2025 | Variation |
|---|---|---|---|
| Revenus locatifs IFRS | 23,7 | 21,9 | +8% |
| Résultat EPRA | 4,0 | 1,9 | +111% |
| Cash-flow | 6,1 | 4,3 | +42% |
| Résultat net IFRS | -26,0 | -11,0 | -137% |
| En millions d’euros | 30 juin 2026 | 31 déc. 2025 | Variation |
|---|---|---|---|
| Patrimoine (hors droits) | 840 | 865 | -3% |
| Taux d’occupation core | 81% | 81% | - |
| EPRA NTA (en euros) | 14,5 | 15,9 | -11% |
| Endettement net IFRS | 591 | 593 | -1% |
Pour plus d’informations, merci de contacter :
Relation investisseurs
Charlotte de Laroche
info@vitura.fr \ +33 1 42 25 76 38
Contact presse
Aliénor Miens
alienor.miens@margie.fr \ +33 6 64 32 81 75
À propos de Vitura
Créée en 2006, Vitura est une SIIC spécialisée dans les bureaux au sein de Paris et du Grand Paris. La valeur totale du portefeuille a été estimée au 30 juin 2026 à 840 millions d'euros hors droits. Fortement engagée dans une démarche de développement durable, son positionnement de leader est reconnu par les agences de notation extra-financières. Vitura figure dans le top 20% du classement 2025 du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) et a été 4 fois n°1 mondial. Vitura a également obtenu deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité́ et la transparence de sa communication financière et extra-financière.
Vitura est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096). Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.vitura.fr
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ANNEXES
Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »
Cash-flow IFRS
en milliers d'euros
| 30/06/2026 | 31/12/2025 | 30/06/2025 | |
|---|---|---|---|
| Résultat net IFRS | (25 958) | (20 755) | (10 962) |
| Retraitement de la variation de la juste valeur des immeubles de placement | 26 747 | 20 762 | 8 269 |
| Retraitement de la variation de la juste valeur des instruments financiers | 3 256 | 8 494 | 4 609 |
| Résultat EPRA | 4 044 | 8 502 | 1 916 |
| Retraitement de la linéarisation des avantages accordés (IAS 17) | 1 376 | 1 237 | 1 537 |
| Retraitement des frais financiers linéarisés | 685 | 1 543 | 858 |
| Cash-Flow | 6 105 | 11 282 | 4 311 |
Autres agrégats du résultat EPRA
en milliers d'euros
| 30/06/2026 | 31/12/2025 | 30/06/2025 | |
|---|---|---|---|
| Résultat opérationnel | 16 721 | 32 892 | 14 938 |
| Résultat financier | (12 677) | (24 391) | (13 022) |
ANR EPRA de continuation (NTA)
en milliers d'euros
| 30/06/2026 | 31/12/2025 | 30/06/2025 | |
|---|---|---|---|
| Capitaux propres IFRS | 222 190 | 248 147 | 257 949 |
| Etalement des franchises de loyer (1) | (11 739) | (12 539) | (13 550) |
| Annulation de la juste valeur des bons de souscription d'actions | 0 | 0 | 0 |
| Juste valeur de la NAV diluée | 210 451 | 235 608 | 244 399 |
| Droits de mutation (2) | 37 610 | 39 411 | 39 922 |
| Juste valeur des instruments financiers | (214) | (3 470) | (7 356) |
| ANR EPRA de continuation (NTA) | 247 848 | 271 549 | 276 965 |
| ANR EPRA de continuation (NTA) / action | 14,5 | 15,9 | 16,2 |
(1) Il s’agit du stock d’avantages accordés aux locataires comptabilisé à l’actif dans les comptes consolidés IFRS aux postes « Prêts et créances à plus d'un an » et « Autres créances d’exploitation ».
(2) Il s'agit des droits d’enregistrement de 5% appliqués à l’actif net des filiales propriétaires dans une logique de cession des titres de ces sociétés.
Taux d'endettement (LTV)
en millions d'euros
| 30/06/2026 | 31/12/2025 | 30/06/2025 | |
|---|---|---|---|
| Endettement financier au bilan (comptes statutaires) (1) | 591 | 593 | 597 |
| Juste valeur des immeubles de placement (hors droits) | 840 | 865 | 877 |
| Taux d'endettement (en %) | 70% | 68% | 68% |
(1) Il s’agit de l’endettement brut du groupe comptabilisé dans les comptes statutaires.
Taux d'occupation
Le taux d’occupation correspond au pourcentage de la surface louée sur la surface totale (bureaux), des locaux pour lesquels la société perçoit (ou percevra sans condition suspensive) un loyer dans le cadre d’un contrat de bail signé au cours de l'exercice.
Compte de Résultat IFRS (consolidé)
en milliers d'euros, sauf données par actions
| 30/06/2026 6 mois | 31/12/2025 12 mois | 30/06/2025 6 mois | |
|---|---|---|---|
| Revenus locatifs | 23 734 | 43 834 | 21 927 |
| Autres prestations | 15 184 | 16 482 | 11 781 |
| Charges liées aux immeubles | (15 202) | (22 558) | (16 186) |
| Loyers nets | 23 716 | 37 757 | 17 522 |
| Vente d'immeuble | 0 | 0 | 0 |
| Charges administratives | (2 421) | (4 865) | (2 584) |
| Dotations nettes aux provisions & amortissements | (4 574) | 0 | 0 |
| Autres charges opérationnelles | 0 | 0 | 0 |
| Autres produits opérationnels | 0 | 0 | 0 |
| Total des variations de juste valeur sur les immeubles de placement | (26 747) | (20 762) | (8 269) |
| Résultat opérationnel | (10 026) | 12 130 | 6 669 |
| Produits financiers | 1 184 | 9 731 | 5 215 |
| Charges financières | (17 117) | (42 617) | (22 847) |
| Résultat financier | (15 933) | (32 885) | (17 632) |
| Résultat des activités cédées | 0 | 0 | 0 |
| Charge d'impôts | 0 | 0 | 0 |
| RESULTAT NET | (25 958) | (20 755) | (10 962) |
| dont part revenant au Groupe | (25 958) | (20 755) | (10 962) |
| dont part revenant aux minoritaires | 0 | 0 | 0 |
| Autres éléments du résultat global | 0 | 0 | 0 |
| RESULTAT GLOBAL | (25 958) | (20 755) | (10 962) |
| dont part revenant au Groupe | (25 958) | (20 755) | (10 962) |
| dont part revenant aux minoritaires | 0 | 0 | 0 |
| Résultat net de base | (1,52) | (1,22) | (0,64) |
| Résultat net dilué | (1,52) | (1,22) | (0,64) |
Bilan IFRS (consolidé)
en milliers d'euros
| 30/06/2026 | 31/12/2025 | 30/06/2025 | |
|---|---|---|---|
| Actifs non courants | |||
| Immobilisations corporelles | 0 | 3 | 3 |
| Immeubles de placement | 839 513 | 865 230 | 871 910 |
| Prêts et créances à plus d'un an | 6 114 | 6 270 | 6 828 |
| Instruments financiers non courants | 3 911 | 3 911 | 10 368 |
| Total actifs non courants | 849 538 | 875 414 | 889 109 |
| Actifs courants | |||
| Créances clients | 15 002 | 13 899 | 9 087 |
| Autres créances d'exploitation | 10 112 | 9 636 | 11 277 |
| Charges constatées d'avance | 218 | 321 | 268 |
| Total des créances | 25 332 | 23 856 | 20 632 |
| Instruments financiers courants | 1 398 | 5 348 | 3 237 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 25 216 | 16 297 | 23 355 |
| Total trésorerie et équivalents de trésorerie | 26 614 | 21 645 | 26 592 |
| Total actifs courants | 51 946 | 45 502 | 47 224 |
| TOTAL ACTIF | 901 484 | 920 916 | 936 333 |
| Capitaux propres | |||
| Capital | 17 088 | 64 933 | 64 933 |
| Réserve légale et primes | 55 061 | 60 047 | 60 047 |
| Report à nouveau | 176 000 | 143 923 | 143 932 |
| Résultat de l'exercice | (25 958) | (20 755) | (10 962) |
| Total capitaux propres | 222 190 | 248 147 | 257 949 |
| Passifs non courants | |||
| Emprunts part à plus d'un an | 0 | 0 | 503 710 |
| Autres dettes financières à plus d'un an | 7 661 | 7 559 | 7 517 |
| Dettes d'impôts sur les bénéfices à plus d'un an | 0 | 0 | 0 |
| Instruments Financiers | 0 | 0 | 0 |
| Total passifs non courants | 7 661 | 7 559 | 511 227 |
| Passifs courants | |||
| Emprunts part à moins d'un an | 595 439 | 600 018 | 97 189 |
| Instruments financiers | 0 | 0 | 0 |
| Autres dettes financières (part non courante) | 38 379 | 37 112 | 34 780 |
| Dettes fournisseurs | 6 981 | 6 605 | 7 939 |
| Dettes d’impôts sur les bénéfices | 0 | 0 | 0 |
| Autres dettes d'exploitation | 16 308 | 7 598 | 13 447 |
| Produits constatés d'avance | 14 525 | 13 877 | 13 802 |
| Total passifs courants | 671 632 | 665 208 | 167 157 |
| Total passifs | 679 293 | 672 768 | 678 384 |
| TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS | 901 484 | 920 916 | 936 333 |
Cash-flow IFRS (consolidé)
en milliers d'euros
| 30/06/26 | 31/12/25 | 30/06/25 | |
|---|---|---|---|
| FLUX D'EXPLOITATION | |||
| Résultat net de l'ensemble consolidé | (25 958) | (20 755) | (10 962) |
| Elimination des éléments liés à la valorisation des immeubles : | |||
| Réévaluation à la juste valeur des immeubles de placement | 26 747 | 20 762 | 8 269 |
| Annulation des dotations aux amortissement | 0 | 0 | 0 |
| Indemnité perçue des locataires pour le remplacement des composants | 0 | 0 | 0 |
| Autres éliminations des charges et produits d'exploitation sans incidence sur la trésorerie : | |||
| Amortissement d'immobilisations corporelles (hors immeubles de placement) | 0 | 0 | 0 |
| Actions gratuites attribuées non acquises à la clôture | 0 | 0 | 0 |
| Juste valeur des instruments financiers (BSA, CAP et SWAP) | 3 950 | 9 408 | 5 063 |
| Traitement des emprunts au coût amorti | 685 | 1 543 | 858 |
| Provisions pour risques et charges | 0 | 0 | 0 |
| Impôts | 0 | 0 | 0 |
| Intérêts moratoires | 0 | 0 | 0 |
| Elimination du résultat de cession | 0 | 0 | 0 |
| Marge brute d'autofinancement | 5 424 | 10 959 | 3 228 |
| Variation des autres éléments de BFR | 8 964 | 420 | 11 332 |
| Ajustement du BFR des effets des variations de périmètre | |||
| Variation du besoin en fonds de roulement | 8 964 | 420 | 11 332 |
| Flux de trésorerie nets provenant des activités opérationnelles | 14 387 | 11 379 | 14 559 |
| FLUX D'INVESTISSEMENT | |||
| Acquisition d'immobilisations | (1 575) | (7 393) | (1 987) |
| Incidence des variations de périmètre | 0 | 0 | 0 |
| Augmentation nette des dettes sur immobilisations | 0 | (116) | (845) |
| Flux de trésorerie nets utilisés par les activités d'investissement | (1 575) | (7 509) | (2 832) |
| FLUX DE FINANCEMENT | |||
| Augmentation de capital | 0 | 0 | 0 |
| Frais de transaction sur augmentation de capital | 0 | 0 | 0 |
| Variation de la dette bancaire | (5 049) | (3 926) | (3 052) |
| Emission d'instruments financiers (BSA) | 0 | 0 | 0 |
| Frais de transaction sur financement/refinancement | 0 | 0 | 0 |
| Augmentation nette des dettes sur refinancement | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition d'instruments de couverture | 0 | 0 | 0 |
| Augmentation nette des emprunts (part à moins d'un an) | 0 | (1 967) | 0 |
| Diminution nette des emprunts (part à moins d'un an) | (215) | 0 | (1 275) |
| Augmentation nette des autres dettes financières (part non courante) | 1 369 | 4 836 | 2 462 |
| Diminution nette des autres dettes financières (part non courante) | 0 | 0 | 0 |
| Flux nets sur acquisitions et cessions d'actions propres | 1 | (4) | 5 |
| Distribution de dividendes | 0 | 0 | 0 |
| Flux de trésorerie utilisés par les activités de financement | (3 893) | (1 061) | (1 861) |
| Variation de la trésorerie et équivalents de trésorerie | 8 919 | 2 809 | 9 867 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture de la période * | 16 297 | 13 488 | 13 488 |
| TRESORERIE ET EQUIVALENTS DE TRESORERIE A LA CLOTURE DE LA PERIODE | 25 216 | 16 297 | 23 355 |
*A la clôture de chacune des périodes présentées, il n’y a pas de trésorerie au passif